而三室的户型一直就是兰州热销户型

2021-05-30 19:17

陈政高指出,2015年,棚户区改造开工580万套,创造了历史新高,货币化安置比例达到28%,对去库存发挥了重要作用。因此,2016年将继续推进棚改货币化安置,明年新安排600万套棚户区改造任务。记者了解到,目前,云南、安徽、内蒙古等省份以及济南等城市都明确指出,力争2016年货币化安置比例提到50%以上。不过,业内人士也提醒虽然货币化安置能够有效去库存,但并非一蹴而就。

伴随着二孩政策的放开,仿佛一夜之间关于“二孩”助推楼市的声音就铺天盖地而来,在一些热门城市中,楼盘已经迅速傍上了“二孩”。

值得注意的是,在一系列房地产去库存举措中,提高货币化安置比例,减少建设量,将成为今年地方“去库存”的主要手段。

记者在随机采访中了解到,作为省会城市,兰州的生活、教育等成本相对要高一些,有生育能力的人生育二孩的意愿并没有预料中的那么高。再加上,目前兰州尤其是城区中心的房价居高不下,莫说购买四室、五室,即使购买两室,对于工薪阶层来说都已经是压力山大了。

据了解,自2014年年底以来,从取消限购、取消限贷,到降息、降首付,再到补贴,中央和地方出台了一系列政策,但去库存成效甚微。业内人士指出,其原因在于新建及待建住房库存高企,难以达到理想的去化速度。

“买套房不是小数目,所以除非是三代人住在一起,否则两个孩子三室的房子也够了。”侯女士的说法较为代表性,她说如果年龄在35岁至45岁之间,现在再生“二孩”,年龄和老大要相差十岁左右,甚至更多,小的上小学时,大的差不多就要上大学了,孩子大学毕业回到父母身边的并不多,要那么大的房子也没多大必要,“三房足够了,当然,土豪除外。”侯女士笑着调侃道。

在楼盘集中的安宁,目前看房人数没有明显增多,咨询的户型还是以两室和三室的居多。记者走访时,多数售楼人员也都表示:“暂时还没有就‘二孩’专门做策划。”而对于一些大城市楼市傍‘二孩’的现象,有业内人士表示,这只是开发商的营销策略,以求在岁末年初加速跑量,“‘二孩’到底对楼市的影响有多大,还有待时间验证。”

“从去年12月起,的确是有想生‘二孩’的客户来看房,但数量并不明显。”位于城关区的一大型楼盘售楼处,置业顾问告诉记者,在元旦以来接待的客户中,也就有两三位在看房时提到了“二孩”的话题,“我们的户型从两房到五房都有,不存在专门重新设计、更改户型的问题。”

当然,从人们的消费观念来看,大多都是孩子出生之后才会考虑房子的事,因此,目前市场上并没有明显的反应。“估计两到五年之内,会对楼市有一定的触动作用。”酒钢地产外滩银谷销售部经理李文龙称,目前销售的项目当时设计的时候就是以三室、四室为主,基本上已经满足了需求,“最近并没有专门因为‘二孩’来看房的客户。”

采访中,也有市民表示,如果家里打算生二孩,七八十平方米的户型能改的空间并不多,但如果是100平方米以上的户型,完全可以通过重新装修设计,适应家庭人口的需求,让房间变得更加紧凑。

58同城相关负责人认为,随着全面二孩政策的实施和短期生育的提高,未来四五年,二孩家庭将有明显增长,“大户型不如小户型好卖”的窘境将会得到一定的改观,夫妻一间、孩子各一间的三室户型将逐步成为主流。如果有120-150平方米的三室、四室户型,再加上交通、学校、社区等条件,那这些楼盘将会有较大优势。

记者粗略统计,像恒大山水城、恒大绿洲、良志地产、外滩银谷、碧桂园、红星国际广场、中海河山郡等在售楼盘,均有适合“二孩”之家购买的三室、四室户型,而三室的户型一直就是兰州热销户型。

“全面放开二胎,到最后的婴儿潮的出现,其实是需要一个时间滞后因素的影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,对于兰州市场来说,包括住房等压力还不能说非常大,部分条件好的家庭是完全会有需求进行二胎生育的。所以对于兰州的房企的启示在于,在2016年以及之后的新产品规划方面,可以适当围绕二胎的概念设计新户型和提供新配套服务,“还是有一定的市场需求,会有迎合此类需求的物业和房产。”兰州晚报记者王星明

不过,令人略感奇怪的是,无论是在兰州的媒体上,还是在一些楼盘的售楼处,记者并未发现傍上“二孩”的营销广告。

从目前中央和地方提出的措施看,去库存的方向一个是要加快农民工市民化,满足新市民住房需求;另一方面,则要挖掘原住民的购房潜力。

“老二已经一岁了,必须得尽快换套大点的房子。”记者在雁滩遇到看房的林志军。他现在的房子不到100平米,只有两室一厅,为了照顾孩子,丈母娘也跟他们住在一起,“明显不够用,换个三室的就能解决问题。”但他同时表示,换个三室的房子必须要卖掉旧房子,再加上贷款,所以不会考虑四室,“还要养两个娃,以我现在的收入,买不起四室的房子”。

记者从住建部官网获悉,住建部部长陈政高在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示,2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点。

“现在在建的很多项目都是提前设计好的,已通过了相关部门的审批,不可能为‘二孩’政策专门更改。”良志地产销售经理朱先生接受采访时表示,从现在的住房结构来看,兰州市场上还是以两室、三室的户型为主。“现在的家庭结构,两代、三代人住在一起的并不多,所以四室、五室的需求并没有人们想象中的那么大。”朱经理认为,二孩政策放开以后,如果能够刺激人口的增长,更多的还是推动二室、三室户型的增长。二孩政策短期内效应并不明显,所以对楼市的影响不会很快发生。

据新华社电2016年伊始,多地打响房地产“去库存”攻坚战。记者了解到,多地将推出包括降税、补贴、公积金、租售并举等在内的去库存一揽子政策,住房保障提高货币化安置比例或成为去库存的有力支撑。